Prachtvolle Villa im Wohnpark Fontana mit
Golfplatz und Badesee
ImmoNr: BW1102
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 2522 |
| Ort | Oberwaltersdorf |
| Land | Österreich |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | ca. 22 kWh/(m²*a) |
| Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
| Wohnfläche | ca. 524 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 5.020 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Kellerfläche | 285,19 |
| Garage, Parkplatz, Stellplatz | 2 |
| Kaufpreis | 6.000.000 € |
| Provision-Interessent | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. |
| Währung | € |
Detailberichte zu diesem Objekt
Objektbeschreibung
Diese prachtvolle, 2011 komplett modernisierte Luxusvilla befindet sich inmitten des Wohnparks Fontana in absoluter Grünruhelage.
Die Villa wurde 2009/2010 fertig gestellt und 2011 durch einen Innenarchitekten neu gestaltet, es wurde viel Wert auf elegantes und modernes Design gelegt.
Im Erdgeschoss befindet sich die luxuriöse Küche mit allen Einbaugeräten von Siemens, sowie der angrenzende Essbereich.
Vom ca. 54 m² großen Wohnzimmer mit dem modernen Kamin gelangt man in den großen Garten mit Pool, Fußballplatz und sehr viel Grünfläche mit Blick auf ein nicht verbaubares Waldstück.
Weiteres befinden sich im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer mit Blick in den Garten sowie ein Gästebereich mit eigenem Badezimmer.
Im Obergeschoss finden sich 5 Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmern, sowie großen Schrankräumen.
Vom großen Schlafzimmer mit elegantem und modernem Badezimmer gelangt man auf den ca. 40 m² großen Balkon mit Blick in den Garten.
Beim Stiegenaufgang befindet sich eine große helle Diele, die sich optimal als Bibliothek anbieten würde.
Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Wohnung mit eigenem Eingang, die sich als Dienstwohnung anbieten würde.
Weiters gibt es einen Heimkinosaal mit einer modernen und bequemen Sitzgruppe aus Shiva-Leder, sowie einen Poolbillard-Bereich für kurze Filmpausen.
Neben dem Stiegenabgang findet man eine gemütliche Wein-Ecke mit den dazugehörigen Hightech-Weinkühlschränken.
In die an das Hauptgebäude grenzende Garage passen 2 Fahrzeuge.
Die komplette Villa verfügt über Fußbodenheizung über Erdwärme und Deckenkühlung.
Für den kompletten Wohnpark gibt es einen privaten Sicherheitsdienst!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A
Lage der Immobilie
Wohnpark Fontana
Golfplatz:
- Clubhaus mit Restaurant und Blick auf den türkisblauen Badesee
- Routenführung und Platzdesign auf internationalem Top-Niveau
- Par 72, 18-Loch Championship Golf Course mit Providence Greens designed by Doug Carrick
- 5 Tee-Boxen für Damen und Herren gerated
- Halfwaystation
- Caddiemaster Service
- Pro-Shop und Leihschläger – aktuelle Modelle von Taylor Made
Restaurant:
- Grenzenlose Gaumenfreuden
- In elegantem Ambiente werden Ihnen regionale und saisonal abgestimmte Gaumenfreuden vom Feinsten angeboten.
Ausstattung
Auf modernes Design wurde viel Wert gelegt:
- Innentüren: Massivholz
- Bodenbelege: Moorholz, Spachtelboden
- Küche: Siemens-Geräte Kaffeevollautomat, Backrohr, Kühlschrank, Dampfgarer, Eiswürfelbereiter, Getränkekühler, Mikrowelle
- Möbelaustattung: Indoor &Outdoor
- Wohnstudio Schwab
- Sitzbänke Leder
- Kuhfellteppich, 100% Neuseeländische Schurwolle
- Deckenluster: Mundgeblasenes Glas
- Glasvitrinen: Ripiani
- Schlafzimmer: Boxspringbasis Somus IV Matratzen
- Sandman Deluxe Pocket Schminktische Hesperide in Lack matt
- Sidetable mit Schubladen und Hocker
- Nachttischlampen Bon-Ton mit Textilschirm
- Heimkinoanlage Sitzgruppe Shiva-Leder
Sonstige Angaben
- Kaufpreis: 6.000.000,--
- Betriebskosten: jährlich ca. 11.750,-- (Strom, Wachdienst, Gemeinde, Club Mitgliedschaft)
- Provision: 3 % vom KP + 20% Ust.
- Grundbucheintragung: 1,1% vom KP
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Birgit Wiesinger unter der Telefonnummer 0680/220 65 09 oder per E-Mail birgit.wiesinger@kasper-immobilien.at zur Verfügung!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
